住宅ローンと不動産購入の資金計画

各銀行より平成20年12月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

主要銀行の主な12月実行金利は、以下の通りです。
（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

・変動金利　三菱東京UFJ銀行：1.675％
　　　　　　三井住友銀行：1.675％
　　　　　　みずほ銀行：1.675％
　　　　　　千葉銀行：1.675％
　　　　　　住友信託銀行：1.275％
　　　　　　中央三井信託銀行：1.375％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：1.875％
　　　　　　中央労働金庫：1.625％

・３年固定　三菱東京UFJ銀行：2.15％
　　　　　　三井住友銀行：2.35％
　　　　　　みずほ銀行：2.40％
　　　　　　千葉銀行：2.25％
　　　　　　住友信託銀行：1.95％
　　　　　　中央三井信託銀行：2.05％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：2.20％
　　　　　　中央労働金庫：1.65％

・５年固定　三菱東京UFJ銀行：2.35％
　　　　　　三井住友銀行：2.55％
　　　　　　みずほ銀行：2.55％
　　　　　　千葉銀行：2.55％
　　　　　　住友信託銀行：2.10％
　　　　　　中央三井信託銀行：2.25％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：2.25％
　　　　　　中央労働金庫：2.20％

・10年固定　三菱東京UFJ銀行：2.65％
　　　　　　三井住友銀行：2.85％
　　　　　　みずほ銀行：2.70％
　　　　　　千葉銀行：2.70％
　　　　　　住友信託銀行：2.30％
　　　　　　中央三井信託銀行：2.40％
　　　　　　三菱UFJ信託銀行：2.45％
　　　　　　中央労働金庫：2.25％

・35年固定　三菱東京UFJ銀行：3.08％
　　　　　　三井住友銀行：3.04％
　　　　　　みずほ銀行：2.87％
　　　　　　千葉銀行：3.18％
　　　　　　中央三井信託銀行：2.87％
　　　　　　中央労働金庫：3.55％

※三菱東京UFJ銀行は自己資金比率により選択できない固定期間もございます。

12月の適用金利は、全行、ほとんどの金利体系で0.1％〜0.15％引き下げられました。リーマンショック後の金融市場混乱というよりは、景気低迷による資金需要減や金利低下圧力が原因なのでしょうか。

今年は、金融、不動産ともにいろいろな出来事が起き、波乱の一年でした。新年、金融面はマクロ経済などの動きにも影響され、私にはどうなるのかさっぱり分かりません。

不動産面の住宅部門では、昨年夏から続いた下落局面も、一部では下げ止まりを見せている。家賃相場などとの兼ね合いで、ある程度のラインで落ち着くのではないだろうか。

しかし、家賃と購入の費用負担で乖離がある地域、都心への回帰による需要減の郊外、富裕層向けの高額物件では、まだ下げる余地はあるのかもしれない。

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