住宅ローンと不動産購入の資金計画

　各銀行より５月実行分の住宅ローン金利が発表され、４月期よりも引き上げになった銀行が多くなっています。これは日銀の量的緩和が解除された後、ゼロ金利解除などを見越し、中長期の金利が上昇したことが影響したと思われます。

　この金利上昇がどの程度の水準で止まるのか、まだまだ上昇するのか不安な部分です。現在は長期物の引き上げ幅が大きくなっていますが、ゼロ金利解除の際は短期物の引き上げ幅も大きくなりそうです。

　主要都市銀行の主な５月実行金利は、以下の通りです。
　（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

　・３年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.0％　みずほ：2.0％　三井住友：2.0％
　・５年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.65％　みずほ：2.75％　三井住友：2.8％
　・10年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.9％ 　みずほ：3.3％　三井住友：3.25％
　・35年固定　三菱東京ＵＦＪ：3.22％ みずほ：------　三井住友：3.22％

　三菱東京ＵＦＪは、35年固定を除き、金利を据え置きました。5年固定以上は他行より低くなります。全期間固定なら繰上返済手数料分だけ三井住友銀行が有利。3年固定以外ではみずほ銀行の選択余地は、利用しやすさ以外にはない。

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