住宅ローンと不動産購入の資金計画

　各銀行より９月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

　主要都市銀行の主な９月実行金利は、以下の通りです。
　（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

　・３年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.1％（±0）
　　　　　　　みずほ：2.0％（±0）
　　　　　　　三井住友：2.1％（±0）

　・５年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.65％（±0）
　　　　　　　みずほ：2.55％（±0）
　　　　　　　三井住友：2.6％（±0）

　・10年固定　三菱東京ＵＦＪ：2.85％（±0）
　　　　　　　みずほ：3.05％（±0）
　　　　　　　三井住友：3.05％（±0）

　・35年固定　三菱東京ＵＦＪ：3.22％（-0.05）
　　　　　　　みずほ：------
　　　　　　　三井住友：3.22％（-0.05）

　各銀行とも、ほとんど変更はなく、長期固定系で少しだけ金利が低くなりました。これは、ゼロ金利解除で短期金利は少し上昇、逆に長期金利は低下したためです。

　ゼロ金利解除時に、住宅ローン金利が上昇するぞ！って大騒ぎ？になりましたが、もっともっと大きな景気や社会の流れから、すぐに急上昇とはなりませんでした。

　今後、上昇下降を繰り返しながら、緩やかな上昇傾向になると思われますが、大幅な上昇にはならないと思われます。このことから考えると、全てを長期固定にするよりは、長期と短期を組み合わせた混合型が良いかもしれませんね。

　次回、住宅ローン金利が変動するターニングポイントは、再利上げがいつになるのかです。再利上げが来るぞという雰囲気になる頃に上がり、再利上げ時に上がり、その後落ち着くという流れでしょうか。

　この再利上げが、今年の秋になるのか、来年に持ち越されるのか。もし、金利が低い水準でとお考えの方は、再利上げの雰囲気が出る前が勝負です。

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