変動金利型の金利は6ヵ月ごとに改定されます。また、変動金利型では、5年間は元金部分と利息部分の割合を変更することにより、住宅ローンの毎回の返済額が変わらない仕組みとなっています。
毎回の返済額を変えないために、金利が上がっても住宅ローンの返済額は前期の1．25倍を上限とする特約がほとんど付いています。
しかし、変動金利型の今までの推移を見ると、借入時に将来の返済額が確定していないため、不安要因が残ることになります。
社会情勢などにより金利が急激に上がり、返済額で利息分を全てまかないきれなくなった場合、未払利息が発生してしまい、あとで追加で支払わなければなりませんので、資金計画を立てる際に注意が必要です。
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