住宅ローンと不動産購入の資金計画

各銀行より平成19年3月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

　主要都市銀行の主な３月実行金利は、以下の通りです。
　（比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します）

　・３年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：2.50％（＋0.10％）
　　　　　　　みずほ銀行：2.40％（＋0.20％）
　　　　　　　三井住友銀行：2.50％（＋0.10％）
　　　　　　　千葉銀行：2.35％（＋0.20％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：2.15％（＋0.10％）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.10％（＋0.20％）

　・５年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：3.00％（＋0.10％）
　　　　　　　みずほ銀行：2.75％（＋0.10％）
　　　　　　　三井住友銀行：2.95％（＋0.10％）
　　　　　　　千葉銀行：2.80％（＋0.15％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：2.80％（＋0.10％）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.45％（＋0.10％）

　・10年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：3.00％（＋0.10％）
　　　　　　　みずほ銀行：3.20％（＋0.25％）
　　　　　　　三井住友銀行：3.15％（＋0.10％）
　　　　　　　千葉銀行：3.15％（＋0.10％）
　　　　　　　三菱ＵＦＪ信託銀行：2.90％（＋0.10％）
　　　　　　　中央三井信託銀行：2.75％（＋0.10％）

　・30年固定　住友信託銀行：2.94％（±0％）

　・35年固定　三菱東京ＵＦＪ銀行：3.16％（−0.03％）
　　　　　　　三井住友銀行：3.16％（−0.03％）
　　　　　　　千葉銀行：3.12％（−0.04％）

　・フラット35　京葉銀行：2.94％（−0.03％）
　　　　　　　　みずほ銀行：3.06％（−0.03％）

　２月に日銀が再利上げを行った結果、短期固定を中心に金利が上昇しました。２月に先行して0.1％前後上昇していたため、今月はその差を埋める分の0.1〜0.15％の上昇です。

　逆に長期固定は、先行きの再利上げが遠のいたことによる長期金利の低下により、僅かながら下降しました。

　今後、夏までの間（次の再利上げの空気が漂うまで）は、現状の金利水準で推移しそうです。

　また、金利が上昇しても住宅ローン競争の結果、各行の個別優遇で金利上昇分を吸収して、適用金利はほとんど上昇しなかったケースも見受けられます。

　金利の選択、銀行の選択と、これからは、どのように住宅ローンを組むのか、しっかり検討した分だけ、メリットを享受できるようになると思われます。

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